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〒252-0241 神奈川県相模原市中央区横山台2-19-4-403

セミナー報告2012年10月6日

セミナー

日時:2012年10月6日土曜日 13時30分〜16時
場所:相模原市民会館第2大会議室
課題:メンテナンスフリー化への改修工事
定員:50名
主催:NPO相管ネット
共催:相模原市
後援:NPO神管ネット
内容:外断熱改修の落とし穴、外断熱改修を行なっても改修スパンが伸びない可能性もある
   屋上防水工事を50年間低メンテナンスで行う工法


詳細

「メンテナンスフリー化改修の勧め」
マンションには大規模修繕が必要だが、未納や計画通りの徴収ができていない、又サッシ交換やグレードアップ工事等の項目が修繕計画に無いなど、マンションの修繕計画に問題があることを伝え、メンテナンスフリー化することにより、その問題点を少しでも縮められることができ、管理組合は修繕時に費用対効果が大きなメンテナンスフリー化を考える必要が有ることを伝えた。

「外断熱はメンテンスフリー化になるのか?」
外断熱を行うとコンクリートの長寿命化に寄与するが、改修スパンを伸ばすには工夫が必要であり、止水の問題と汚れ対策をどのようにするのかが課題である。

「国土交通委員会での議員の発言の検証」
外断熱改修が長寿命化することを、発言議員も大臣も参考人も理解している
管理組合の場合、冷暖房費の削減は直接的に関係なく、やはり修繕計画が圧縮することを全面に押し出すべき
来年度外断熱に関する補助金が復活する可能性が大きい
国交省として工法の違いの何らかの意見がでる

「超耐久改修の紹介」
名称:相模原市南区のマンション
竣工:1971年6月
構造:壁式鉄筋コンクリート
規模:5階建、4棟、110戸
団地型の5階建て階段室住宅であり、外壁屋上共に無断熱
超耐久改修の概要
外壁塗装:外断熱化 ※外断熱化できない部分はフッ素樹脂
屋上防水:ポリフィン外断熱防水
ベランダ床:シート防水
階段室床:今回はいじらず ※将来のEV設置を鑑み今回は床防水は勾配調整のみ
鉄部:専有部に面する部分はアルミ化
開口部:カバー工法による改修

「超耐久改修現場に関わっている方のおはなし」
設計監理者:川端聰1級建築士
今まで数々なマンション建築に関わってきたが、外断熱という考え方がそれまではなく、内断熱が当然と考えていた、マンション適正化を考え始めてから外断熱改修の必要性を感じ、現在改修の設計に取り入れている
ゼネコン:中島建設株毎芟サ場代理人
今回超耐久改修に関わり、専門業者が行う部位の取合い調整や、一般部位をどのようにして長寿命化させるのか、今までの改修では考えなかったことが沢山あり、自社の能力を最大限に発揮した
外断熱:東邦レオ轄]島エリアマネージャー
今回選んだ外断熱工法の優位性や外断熱改修の効果をシュミレーションと試験結果を元にし紹介
屋上防水:カスタージャパン株崎社長
今回の屋上防水改修であるポリフィン防水が何で劣化しないのかを化学的と実証に基づき紹介

「質疑応答」
Q1:外装材は何でできていて、何で長寿命なのかを教えて下さい
A1:天然石英骨材(シリカ材)をアクリルシリコン系樹脂で接着させており、アクリルは紫外線に弱く、天然石英だけでは接着が弱いので、その短所を補い長所を発揮させるハイブリト型の仕上げで、長寿命化させている
Q2:現在私のマンションは磁器タイル仕上げですが、外断熱改修を行った場合、磁器タイル仕上げが塗材仕上げとなると建物の格が下がるように感じるが、そのような物件はあったのか、またあった場合その解決はどのようにしたのか教えて欲しい
A2:実際に磁器タイルのマンションの改修を相管ネットでお手伝いしたが、最近の建築は磁器タイルが少なくなっており、実際に磁器タイルではない物件を見に行き、磁器タイルにしなこととした、また磁器タイルにこだわるならば、費用は大きくなるが時期タイル張りの改修工法もある
Q3:ポリフィン防水は脱気筒は必要ないのですか?
A3:基本的に透湿性のある素材なので必要は無い。 脱気筒は防水にとってあまりメリットはなく、例えば横殴りの雨や、大雪の場合脱気筒から水が入ってくることもある。 新築の場合取付することも稀にあるが、3年程度で外すことを奨めている。
Q4:日本の工法で30年等の長寿命防水は無いのか?
A4:無いわけではないが、倍長寿命な商品は倍の値段となっており、費用対効果が薄く、ポリフィンほどの優位性は無い

「次回予告」
次回は今回のサンプルである「相模原市南区」の現場見学会を開催


特定非営利活動法人(NPO法人)
相模原マンション管理組合ネットワーク

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