マンション寿命
マンション寿命は一体何年なんだという質問が多く寄せられます。
日本のマンションの多くは高度経済成長以降に建てられた物件が多く、まだ歴史
が浅いのではっきりしたことは分からないのが現状です。
首都圏の建て替え事例を表にまとめました。
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年
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旧名
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築年
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旧戸
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新戸
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方式
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新名
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| 1975 |
公団宇田川住宅 |
19
|
90
|
272
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等価交換
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渋谷ﾎｰﾑｽﾞ |
| 1983 |
公社景丘住宅 |
30
|
24
|
80
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等価交換
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ﾌﾗｯﾂ景丘 |
| 1986 |
公団上目黒住宅 |
30
|
68
|
98
|
等価交換
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上目黒小川坂ﾊｲﾂ |
| 公社柏木住宅 |
28
|
24
|
23
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自主再建
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ｼﾃｨｰｺｰﾌﾟ柏木 |
| 1987 |
公団東中野住宅 |
30
|
60
|
81
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等価交換
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小滝台ﾏﾝｼｮﾝ |
| 1989 |
公団大森ﾊｲﾂ |
31
|
105
|
131
|
等価交換
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山王ｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｲﾂ |
| 1986 |
高田町ﾏﾝｼｮﾝ |
28
|
18
|
30
|
等価交換
|
朝日ﾌﾟﾗｻﾞ綱島 |
| 1991 |
相模原ｽｶｲﾊｲﾂ |
28
|
72
|
125
|
等価交換
|
ﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ相模原 |
| 1992 |
仙台坂ｱﾊﾟｰﾄ |
37
|
16
|
27
|
等価交換
|
大井仙台坂ﾊﾟｰｸﾊｳｽ |
| ﾊﾟﾗｽﾄﾊｲﾑ面影橋 |
38
|
80
|
138
|
等価交換
|
ﾊﾟｽﾄﾗﾙﾊｲﾑ面影橋 |
| 代々木ｸﾞﾘｰﾝﾊｲﾂ |
35
|
62
|
69
|
等価交換
|
シティコート代々木 |
| 羽沢住宅 |
35
|
62
|
69
|
等価交換
|
ｼﾃｨｺｰﾄ広尾 |
| 1993 |
用賀2丁目団地 |
35
|
56
|
72
|
等価交換
|
ｸﾚｻ用賀 |
| 若葉ﾏﾝｼｮﾝ |
33
|
64
|
164
|
等価交換
|
ﾙﾈ古河若葉 |
| 小山ｺｰﾎﾟﾗｽ |
24
|
48
|
80
|
等価交換
|
ﾗｲﾌｺｰﾄ相模原 |
| 豊川町住宅 |
35
|
30
|
49
|
等価交換
|
目白台豊坂ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾋﾙｽﾞ |
| 千歳桜丘住宅 |
35
|
156
|
226
|
等価交換
|
桜丘ﾌﾗｯﾄ |
| 1995 |
小豆沢団地 |
38
|
135
|
271
|
等価交換
|
ﾊﾟｰｸﾊｲﾂ小豆沢 |
| 1997 |
ｲｰｽﾄﾊﾟｰｸ大島 |
40
|
320
|
644
|
等価交換
|
ｲｰｽﾄﾊﾟｰｸ大島 |
| 1999 |
赤坂ｱﾊﾟｰﾄ |
40
|
60
|
109
|
等価交換
|
赤坂ｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ |
| 久が原ｸﾞﾘｰﾝﾊｲﾂ |
42
|
256
|
447
|
等価交換
|
ﾋﾙｽﾞ久が原 |
| 北見方604 |
35
|
24
|
226
|
等価交換
|
北見方604 |
| 2001 |
高井戸西住宅 |
44
|
112
|
188
|
等価交換
|
高井戸ﾊﾟｰｸﾊｳｽ |
| 月島コーポ |
47
|
30
|
126
|
等価交換
|
オーベル月島 |
| 2006 |
都住宅供給公社 |
38
|
368
|
534
|
不明
|
萩中住宅マンション |
| マンションデータサービス調べ（２００５．１） |
上記のようにまだ首都圏では32例しか確認されていません。
平均で42年の築年数で建て替えに成っていますが、平均築年数は34.36年とな
り、この値がマンション寿命の最低ラインと考えても良いのではと思われます。
上記の表を見ると2003年以降ほとんど建て替えは有りませんが、各地域のニュ
ータウンで沢山の建て替え問題が発生してきているので、今後この問題は占え
ると思います。
35年で立て替えているマンションでも30年頃には劣化もしくは住宅機能の著しい
低下が見受けられ、建て替え決議を経て35年で建て替えを実行した物だと考え
られます。
30年って意外と短いですよね、真剣に考え長寿命化の修繕をすることが適切な
のではないでしょうか。
ご意見を賜っています、ご遠慮なくお願いします。
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