まず、オゾン洗浄についてですが、給水管及び排水管の洗浄にオゾン水を使

用する工法のひとつです。オゾンについてですが、・・・詳細をウィキペディアから

抜粋しますと、「オゾン (ozone) は、3つの酸素原子からなる酸素の同素体であ

る。分子式は O3 で、折れ線型の構造を持つ。腐食性が高く、生臭く特徴的な刺

激臭を持つ有毒物質である。大気中にもごく低い濃度で存在している。・・・中

略・・・オゾンはフッ素に次ぐ強力な酸化作用があり、殺菌・ウイルスの不活化・脱

臭・脱色・有機物の除去などに用いられる。」 とあります。つまりオゾンの特性を

洗浄に利用する方法です。

　まず、給水管洗浄についてですが、給水管の洗浄方法も沢山あります。薬品を

使用する工法、物理的に削る方法、圧縮空気を利用する方法と様々です。オゾ

ン洗浄は分類的には圧縮空気を利用する方法に入ります。圧縮空気とオゾン水

で管内洗浄する工法で、液中に圧縮空気を入れることにより気泡がはじける時

に発生する高周波を利用して汚れや錆を取り除きます。オゾンは殺菌や脱臭等

の目的で使用します。管の状況によって洗浄中は蛇口から錆等が沢山でてきま

すので効果が確認できるのも特徴です。

　しかし、管の種類や継ぎ手の種類により必要性が問われるので、全てのマンシ

ョンに対して必要かの判断は難しいものとなります。極端な話、最近建てられた

マンションは赤錆対策済みの管や継ぎ手なので、必要ないと思われます。オゾン

は殺菌、脱臭、脱色が主な効果ですが、水道水が通水していて圧力が常にかか

っている上水道の水道管の中に雑菌やスライムは皆無に等しく残留塩素が確認

できる水であればなおさらありえない話です。さらに強力な酸化力をもつオゾンに

より周辺設備への影響が懸念されます。日常の水道の使用で赤水等でお困りな

らば給水管洗浄を試す選択もあると思われますが、、マンションの設備等によ

り、よりよい工法を選定して長期的視野をふまえ管の更新の選択等も必要です。

　排水管清掃に関してですが、通常の排水管清掃では高圧水に水道水を使用し

ますが、それにオゾン水を使用するのであれば殺菌や脱臭に効果はあると思い

ます。しかしながら、効果は一時的なものしか期待できないとおもいます。洗浄後

も排水管内には常に汚水、雑排水が流れております。すぐに臭いや汚れの原因

が滞留している事になります。

　通常の高圧洗浄によりスケールや異物を取り除く事はできるので、オゾンによ

る殺菌や脱臭効果は短観的なものになると思われます。オゾン発生装置やその

関連設備が単価にのかってくるのであれば、つまり費用対効果が望めないのが

現実と思われます。当然、価格が同じなのであれば機能水（オゾン水等）による

洗浄の方が良いと言う事になります。排水管清掃の場合、洗浄効果に関しては

使用する器具や施工する人間に頼る部分が大きいので、そこの部分を重要視し

た方がより良い効果を得られると思われます。